Muenchen Immobilienpreise Schwabing Freimann 2026

Entwicklung Immobilienpreise in Muenchen Schwabing Freimann

• Preissteigerungstrend: Die Immobilienpreise in Schwabing-Freimann zeigen über die Jahre hinweg eine allgemeine Aufwärtstendenz, obwohl es zwischenzeitlich Schwankungen gibt. Von 2019 (9.306,92 €/m²) bis 2020 (10.312,43 €/m²) stieg der Preis um etwa 10,8%, während es zwischen 2022 (11.936,11 €/m²) und 2023 (9.200,52 €/m²) zu einem bemerkenswerten Rückgang von etwa 22,9% kam. Diese Schwankungen könnten auf Marktanpassungen oder wirtschaftliche Einflüsse zurückzuführen sein.
• Prognostizierte Preiserholung: Nach dem starken Preisrückgang im Jahr 2023 zeigt die Prognose für 2024 einen leichten Anstieg auf 9.705,33 €/m². Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt stabilisiert und möglicherweise wieder in eine Wachstumsphase übergeht. Der erwartete Anstieg von 2023 auf 2024 beträgt etwa 5,5%.
• Langfristige Preisanalyse: Betrachtet man die gesamte Periode von 2018 bis 2024, so ist der Preis pro Quadratmeter von 10.183,97 € auf 9.705,33 € gesunken, was auf eine durchschnittliche jährliche Veränderung von etwa -0,8% hinweist. Dies zeigt, dass trotz kurzfristiger Schwankungen der langfristige Trend relativ stabil bleibt.
• Bebauung: Schwabing-Freimann ist bekannt für seine Mischung aus historischer und moderner Architektur. Der Stadtteil vereint Altbauwohnungen mit neueren Wohnanlagen und bietet dadurch eine vielfältige städtebauliche Struktur.
• Bevölkerung: Der Stadtteil ist bei jungen Berufstätigen und Familien beliebt, die die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel schätzen. Dies trägt zu einer dynamischen und vielfältigen Bevölkerungsstruktur bei.
• Allgemeine Infos: Schwabing-Freimann ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Englische Garten bietet zudem eine der größten innerstädtischen Grünflächen der Welt und trägt zur hohen Lebensqualität des Viertels bei.